欢迎来到 - 幽默故事网 !    
当前位置: 首页 > 经典短文 > 经典台词 >

这事上,你是否感觉到了轻微的『震感』

时间:2018-06-13 20:45 点击:
从天津到武汉,从成都到西安, 从南京到福州,全 国 主要 城市 ,尤其准一线城市﹑二线城市, 正在 上演着一场激烈争夺战,都在 努力希望 实现自身城市的 蜕变。 而他们把蜕变的希望, 更多 寄托在 『 人才 』 身上。 为了吸引这些人才,他们几乎是使出浑

资料图片

从天津到武汉,从成都到西安,从南京到福州,全主要城市,尤其准一线城市﹑二线城市,正在上演着一场激烈争夺战,都在努力希望实现自身城市的蜕变。

而他们把蜕变的希望,更多寄托在人才身上。

为了吸引这些人才,他们几乎是使出浑身解数,从补助到优惠,从户口到福利,这些城市似乎第一次变得如此慷慨

慷慨的背后,有意无意地撩拨着楼市调控敏感的神经。

1st

还记得葛优在电影《天下无贼》中的一段经典台词:

——二十一世纪什么最贵?』

——人才!』

数据显示,2018开年至今,全国已有超40个城市发布了60多次人才吸引政策。引进人才的门槛在拼抢中不断被放宽和降低,其中与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格也被打开。

福州也不例外。524,福州发布了《关于进一步吸引引进人才和高校毕业生来榕落户的五条措施》

《措施》第一条即放宽高校毕业生落户年龄限制:全日制普通高等院校和留学回国人员,本科学历毕业生落户年龄放宽到35周岁35周岁)以下、硕士研究生及以上学历毕业生落户不限年龄。

按照正常的逻辑,或者参考其他二线城市的规律,降低门槛抢人才,将直接导致户籍人口增加,人才与户籍挂钩,户籍与购房政策挂钩户籍人口增加意味着有买房资格的人多了市场购房需求自然也就增加了。

2nd

除了户籍制度上的放松,福州在人才共有产权上,还做了一次大胆尝试。在全省率先出台《福州市人才共有产权住房实施方案》,进一步加大引进人才力度。

方案》明确了人才共有产权住房的供应对象、房源选购、共有产权约定等事项。其中,高层次人才最高购房补贴达180万元,人才在福州市工作满一定年限后,从第3年开始每满1年免费获得10%政府产权份额,获得住房所有产权后,允许上市交易。

《方案》有以下特点:

* 优惠力度更大——各层次人才购房补贴都比以前有较大提升,可有效降低各层次人才购房成本、首付款压力;

* 选房机制更活——首先,人才以前只能选择定点销售的人才公寓,现在可在全市商品房或共有产权房中选购,选择范围更广

* 选择更多元化——人才可根据自身经济情况,自由选择不同面积、不同价位的住房。

有业内人士分析认为,政策直接降低了这部分人的购房首付门槛,此外,共有产权住房还可在全市商品房选购,这在一定程度上,加大购房需求,对本来就供需结构紧张的房地产市场,带来房价上涨预期。

3rd

事实上,人口的流动有其自身规律。

从某种程度来讲,一线的门槛逐渐升高,人口的从全国各地到一线城市再从一线城市回流到二线城市,这个趋势不可避免的。

而这次恰好又有政府的引导,各地纷纷出台了低门槛落户政策,这样就会加速一线人口外溢的速度。原有的人口流动的格局会被打破,二线城市会迎来新的机会。

现状是,很多城市,人才』还没真正落户,楼市先出现了一阵躁动。

很多人会把房价上涨的原因归结为抢人大战,认为人口的大量涌入势必会形成巨大的购买需求,从而会导致房价上涨。其实,这个逻辑的出发点就错了。

因为,那些没有抢人的地方,房价同样大涨!

人口落户导致买房资格的人多了,共有产权住房实施方案带来的购房需求,并不是导致房价上升主要因素。就比如,人们去一个地方落户,并不代表一定要在那里买房,换句话,买房其实是目的,落户只是手段。就这么简单。

这个过程中,仍然是大家手头的钱(资金)流入楼市,很多在福州不买房的人一看房价上涨,都纷纷筹钱去买房子。资本推高价格,这个底层的逻辑不会变。

4th

福州作为福建省会城市,历年来,处境着实有些尴尬。

论城市级别,福州只是地级市,不如省内贵为副省级城市的厦门;论经济,又被省内另一地级市泉州所超越。

因而,在以高新科技,创新人才为特点的人口红利时代,福州急着要赶在厦门和泉州之前,提前布局。

而就全国来看,以往这样的人才聚集,体现在老牌一线城市,其他城市很难享受这样的红利。近些年,随着“新一线”及二线城市基础设施发展,在产业资本兴替以及特大城市的生存环境等多重因素催化下,被集中的人口再次被分流。

可以说,抢人大战背后,是城市与城市间、省份与省份间的比赛。不同的是,一线城市要守城,“新一线”和二线城市要追赶﹑要反超,这是一场事关城市未来发展的战争。

因而,也就不难理解福州当前的举动。而人力资本轮动新时代的开始,为抢人提供了客观的基础。

然而,国家政策趋严,对地方政府融资构成了新的压力,加大了地方政府的财政压力。而通过人口落户,住房补贴等吸引人才,则也起到了部分解决政府所面临难题的作用。


数据统计中,请稍等!
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------